Les logements atypiques : le souplex

30 novembre 2018 par Chass Appart

Le souplex est un duplex inversé : un appartement au rez-de-chaussée complété et relié à un sous-sol aménagé

Pour acquérir ce type de bien, deux possibilités :

• Acquérir un souplex déjà aménagé. Ils ont rares
• En aménager un à partir d’une boutique, d’un atelier, … avec une cave, resserre ou pièce de stockage en sous-sol

Avant d’entreprendre quoique ce soit, il est IMPERATIF de :

• Vérifier auprès de la préfecture que le règlement sanitaire du département n’interdit pas l’aménagement du sous-sol
• Obtenir l’accord de la copropriété, ce qui suppose de poser la question en Assemblée Générale (ou de réunir une AG extraordinaire, à vos frais), de joindre des plans
• De déposer une demande de permis de construire (ou une autorisation de travaux, selon la destination des locaux) et d’avoir obtenu l’accord

Avantages :

• Le prix : la surface en sous-sol n’entre pas dans le calcul de la surface « Loi Carrez » et l’accès se faisant par le rez-de-chaussée, on peut escompter un prix inférieur de 30 à 50% à celui d’un appartement classique
• Parfois de beaux volumes

Inconvénients :

• Parfois : des hauteurs sous plafond limitées
• Très souvent : une humidité persistante et difficile à juguler. Pour y parvenir

• Drainer le sol et trainer les murs de façon à ce qu’ils bloquent les remontées• d’humidité
• Mettre en place une ventilation efficace (VMC ?)
• Prévoir pour l’hiver un système de chauffage efficace

•  Le manque de lumière naturelle. Plusieurs options :

• Réserver le sous-sol aux pièces qui peuvent être aveugles : salle de bains, dressing, …
• Remplacer, au moins en partie, le sol du rez-de-chaussée par des dalles de verre